- COD 429152
- À venda
- Atualizado em OUT/2026
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Casa com 3 quartos à venda no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo
Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP
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R$ 1.690.000
IPTU: R$ 5.334,00
3
Quartos
1
Suítes
4
Banheiro
3
Vagas
320m²
Área privada
O Imóvel
H imveis que se compram pelo que so. Outros os mais interessantes pelo que podem se tornar. Este claramente o segundo caso.
Localizado na Avenida Joo Batista, n 73, no corao do Rudge Ramos, em So Bernardo do Campo, este imvel apresenta uma combinao rara: 481,67 m de rea construda, volumetria generosa e uma localizao que, por si s, j sustenta uma tese slida de valorizao.
A casa exige uma reforma completa e isso, longe de ser um problema, exatamente o que abre espao para um projeto inteligente, autoral e altamente rentvel.
A configurao atual oferece trs dormitrios, quatro banheiros, duas salas amplas, copa, cozinha e uma rea de servio com potencial para depsito ou estoque. A planta verstil, permitindo desde uma reconfigurao residencial de alto padro at a adaptao para uso comercial com excelente fluidez de circulao. As trs vagas de garagem existentes podem ser ampliadas, o que um diferencial competitivo importante para qualquer operao comercial.
Agora, o ponto central: o entorno.
Rudge Ramos um dos bairros mais consolidados e dinmicos de So Bernardo do Campo. A poucos minutos, encontram-se universidades como a Metodista, uma ampla rede de escolas, clnicas mdicas, academias, supermercados, farmcias, bancos e uma oferta gastronmica crescente. Alm disso, a regio conta com fcil acesso Via Anchieta, conectando rapidamente So Bernardo capital paulista e ao litoral. um bairro com fluxo constante, perfil consumidor ativo e excelente densidade urbana trs ingredientes essenciais para o sucesso de qualquer negcio.
E aqui que o imvel deixa de ser apenas uma casa e passa a ser uma oportunidade estratgica.
Imagine um caf retr com ambientao nica, explorando os espaos amplos e a arquitetura existente. Ou uma clnica de esttica com salas bem distribudas e possibilidade de expanso. Uma escola infantil com reas amplas e adaptveis. Um pet shop premium com servios integrados. Ou at mesmo um escritrio criativo, showroom ou hub de atendimento especializado.
O ativo permite mltiplas leituras e esse o verdadeiro valor.
Em um mercado onde imveis prontos tendem a limitar a criatividade (e muitas vezes inflar o custo), aqui voc encontra o oposto: liberdade para construir um conceito, posicionar uma marca e capturar valor desde a origem do projeto.
Para quem enxerga alm do estado atual e entende que transformao gera margem, este imvel no apenas uma compra. uma alavanca.
Se bem executado, o retorno no uma hiptese. uma consequncia.
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