• COD 265885
• À venda
• Atualizado em ABR/2024
• R$ 7.800.000

O Imóvel

Localização

Santa Rita de Ouro Preto, Ouro Preto. Estrada para Santa Rita, km5 da saindo da MG-129.

Distancias aproximadas:

22 km de Ouro Preto

17 km de Ouro Branco

118 km de Belo Horizonte

Fácil acesso a 1km do asfalto em via com calçamento.

Situação fiscal e jurídica desimpedida

Infraestrutura

São 21,08 hectares de terra. 210.000 M²

Aproximadamente 4km de estradas internas na área, sendo 650m de calçamento de pedra e 250m calçamento

de bloquetes.

Dezenas de nascentes por toda a área do vale, sendo 3 principais captadas dentro da mata ciliar.

Aproximadamente 2 hectares de mata ciliar compondo a APP

Poco semiartesiano completo com bomba própria produzindo 1.800 litros d’agua/hora

1 caixa d’agua central de 10.00 litros distribuindo para 2 outras caixas de 5.000 litros, uma de 1.000 litros e uma

de 500 litros, totalizando uma reserva de 21.500 litros.

2 transformadores CEMIG de 37,5KVA cada, com 2 padrões de energia com TC e disjuntor ajustável de 200A

cada com entradas de cabos 95mm2

Usina solar: Potência Ativa: 8,8KW / Carga Instalada: 45KW / 18 Módulos Fotovoltaicos de 550 Wp Modelo:

Telesun da WEG (projeto e memorial descritivo anexo)

Rede de distribuição externa de energia com postes e cabeamentos de 50mm2

Redes de esgoto sustentáveis usando sistemas mistos de Biodigestores, Tevape, Jardins Filtrantes e Círculos de

Bananeiras.

4 Lagoas artificiais de 800, 600, 400 e 50 metros quadrados respectivamente, com mais de 5.000 peixes de

cultivo e uma lagoa de água de mina própria para banho e piscina de ofurô de concreto iniciada. Lagoa inferior a

jusante, tem barragem em concreto armado (12mx4mx2m).• Drenagem diversas executadas, com poços secos, barragens secas, valas e curvas de níveis por diversas

encostas, com bueiros, manilhas e canaletas de cimento.

Sistema de irrigação com água da lagoa através de bomba de 3cv e tubulação própria de 2 polegadas para 1

hectare.

1 hectare de agrofloresta implantado com mais de 9.000 mudas plantadas, entre gramíneas, arvores nativas e

frutíferas.

100m2 de horta cultivada.

Propriedade toda cercada com arame farpado e área de pasto (1ha) de piquetes para criação bovina com cerca

elétrica.

Area de 1.800m2

cercada e reservada para piquetes de criação avícola.

Benfeitorias

1. Uma residência séde com 2 pavimentos e 290m2 de área total (térreo e terraço). Pavimento térreo composto

de varanda, garagem, sala, cozinha, banheiro social e 2 suítes com banheiros privativos. Pavimento superior

terraço com telhado colonial e parapeito vazado. Estrutura em concreto armado e alvenaria de bloco de

cimento, telhado colonial e acabamento de padrão médio a bom. Idade aproximada de 10 anos tendo sido

totalmente reformada em 2021, incluindo instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.

2. Uma pousada em dois pavimentos com área total de 550m2

construída sob responsabilidade técnica com

projeto arquitetônico, hidrossanitário, estrutural e de incêndio. Construção de alto padrão seguindo técnicas

modernas e estilo contemporâneo, mesclando o moderno ao rústico. Alvenaria, forro, piso e telhado utilizando

os melhores materiais e levando sempre em consideração o aspecto termoacústico. Telhado em telhas da

Thermo-Iso com núcleo em isopor, forro em gesso acartonado com camada superior em fibra de rocha.

Estrutura em concreto armado e alvenaria em bloco Sical (concreto celular autoclavado) e contrapiso utilizando

vermiculita. Água aquecida por energia solar e boiler inoxidável em torneiras e chuveiros.

Pavimento superior constituído de varanda, sala de estar, 5 suítes, 3 quartos e 2 banheiros sociais. Todos

mobiliados com moveis planejados em MDF com 25 leitos e enxoval completo para 3 trocas em fio 180, mantas,

cobre-leitos, colchas, travesseiros, etc. Mesas de apoio, cadeiras personalizadas. 9 ar-condicionados instalados.

Pavimento térreo com salão para loja e restaurante com 150m2

, piso em porcelanato, 2 banheiros coletivos

(masc/fem), todo mobiliado com prateleiras, recepção, caixa, mesas, cadeiras, banquetas, freezers, geladeiras,

bar com balcão frigorifico e vista panorâmica todo fechado em Blindex.

A cozinha, com 30m2

, cerâmica até o teto, também toda mobiliada em aço inoxidável, mesas e bancadas de

manipulação, ralo linear, torneiras e sifões. Compõem ainda a cozinha uma câmara frigorifica dupla

(refrigeração/congelamento) de aproximadamente 15m2

com 2 motores Elgin de última geração. Fogão inox de

6 bocas. Panelas, talheres e acessórios da linha master Tramontina.

Area de serviço coberta com telhado Thermo-Iso mesclado com telha translucida e com cerâmica até o teto

compreendendo lavanderia equipada com tanque, máquina de lavar 17 litros e secadora automática. 2

banheiros e refeitório para funcionários.

Area externa com drenagem completa no entorno. Parque infantil de entretenimento com lareira externa e

jardins. Entorno todo fechado com réguas e telas.

Aptidões

Agroturismo: já implantado uma agrofloresta com oleicultura.

Ecoturismo: fazenda com perfil autossustentável.

Agricultura: propicia ao plantio de oliveira, café e frutíferas diversas.

Imobiliária: Potencialidades para empreendimentos condominiais ou loteamentos.

Amenidades

Terreno do tipo “encravado”, ou seja, possui uma única e exclusiva via de acesso, tornando-o reservado e

seguro.

Vista panorâmica da Serra do Itatiaia, berço da Serra do Espinhaço.

Proximidade e vista da Represa do Taboão.

Lugar reservado próprio ao descanso na exploração turística e imobiliária.

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